上海浦東發(fā)展銀行衢州支行副行長王瑜

       受當前投資理財收益率下降等影響，現(xiàn)在房貸提前還款的消費者隨之增多，那么房貸提前還款有哪些流程和注意事項呢？

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月向銀行提出申請，并約定還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證到銀行經(jīng)辦網(wǎng)點填寫還貸申請表等相關(guān)資料，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到需扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。提前還房貸還需注意三大細節(jié)：

　　1.提前還貸必須問清流程

　　按照合同約定，借款人想提前還貸，一般是在還款半年以上，有些銀行要求還款一年以上。銀行一般要求借款人提前一周至一個月通過書面向銀行提交申請，部分銀行目前還可以通過手機銀行或網(wǎng)上銀行線上申請?zhí)崆斑�貸，銀行接到借款人提前還貸申請后需要審批，一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬元的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

　　2.提前還貸資料需要準備好

　　借款人有提前還貸的需求，如果是通過線下書面申請，一般需要攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)，之后會收到銀行的通知，按要求在還貸帳戶中提前存入相應(yīng)本息金額，銀行會自動扣收。如果借款人要結(jié)清全部尾款的，則要在銀行計算出剩余貸款本息金額后，在還貸帳戶中存入足夠的金額。

　　3.提前還貸勿忘解除抵押

　　借款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明。這時，借款人一定不要忘記去解除抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證、結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證，到房地產(chǎn)登記部門及時辦理解除抵押手續(xù)，有些地區(qū)也支持經(jīng)辦銀行在網(wǎng)點直接辦理。